يمكن تعريف نقل الملكية العقارية على أنها الإجراء الذي يتم بموجبه نقل ملكية الأراضي والعقارات من مالك العقار، سواء أكان مبنى أو شقة لمشتري جديد، حيث يمكن إتمام هذه العملية بحسب أوراق رسمية مثل العقود، وما يشملها من إجراءات الشهر والتوثيق لدى الجهات المختصة.
أهمية نقل الملكية العقارية
يعتبر إجراء نقل الملكية من العمليات المهمة لدى الكثير من تجار العقارات والمُلاك والمشترين الجدد للوحدات الخاصة، حيث تساعد هذه العملية على حماية المشتري أو المالك من الوقوع في مشاكل ونزاعات حول عقار أو شقة أو أرض، كما ويلجأ له العديد من المشترين لضمان عملية الشراء، وتأمين وضعه، والحفاظ على الأموال التي دفعها والاستثمار مقابل الانتقال لشقة جديدة مثلا، كما وتساعد نقل الملكية في تسجيل جميع خطوات الشراء لدى الجهات المختصة، وحفظ أموال المشتري، وسهولة التصرف بالعقار، سواء بالبيع أو بالتنازل.
طريقة نقل ملكية عقار أو أرض للمشتري
يجب الحذر عند شراء شقة أو أرض، حيث يوجد العديد من عمليات الاحتيال التي قد تتم في هذه العملية، لذا يجب أن تكون أول خطوات نقل الملكية للعقارات بتسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، والشروع بإجراءات نقل الملكية، وتحضير المستندات والأوراق المطلوبة بحسب وضع أو حالة الأرض أو الشقة أو المبنى، والبدء بإجراءات نقل ملكية مرافق الوحدة العقارية عند الانتهاء من نقل ملكية العقار، وتشمل الأوراق المطلوبة لنقل الملكية صورة من البطاقة الشخصية للمشتري، والمالك السابق، وصورة عن عقد الإيجار أو الملكية الأصل، وغيرها، ويٌنصح عند شراء عقار معين بمراعاة الأمور الآتية:
- التأكد من صحة ودقة الأوراق
- فحص الشقة أو العقار جيدا قبل شراءه
- التأكد من عدم وجود أي مخالفات على العقار
- التأكد من عقد تسجيل الشهر العقاري في حال وٌجد
- التأكد من المساحات الخاصة بالعقار
- البدء بتسجيل عقد الشراء في الشهر العقاري
- الحصول على شهادة تصرفات عقارية من الشهر العقاري
- الحصول على صورة من جميع الأوراق التي يمتلكها صاحب العقار لاستخدامها لاحقا
- التأكد من أن العقار أو الأرض ليست من ضمن أملاك الدولة العامة
