ينصح الخبراء بضرورة القيام بإعادة التمويل لخفض التكاليف والحصول على معدلات فائدة أفضل. بإمكانك الاستفادة من خدمة إعادة التمويل من أي بنك يقدمها في منطقتك، في حال كنت في السعودية فإن خدمة إعادة تمويل الراجحي هي الأفضل والأكثر تنافسية على الإطلاق. ولتعرف على أبرز المعلومات عن إعادة التمويل تابع المقال الآتي.

ما هو إعادة التمويل؟

يمكن تعريف إعادة التمويل على أنه عملية استبدال قرضك الحالي بقرض آخر إما عن طريق البنك الذي قام بإقراضك أو عن طريق بنك جديد قابل  بشراء ديونك الحالية.

متى يجب اللجوء إلى إعادة التمويل العقاري؟

ينصح بطلب إعادة التمويل العقاري في حال كان تمويلك ثابت النسبة وما زلت في فترة النسبة الثابتة، ينصح بمراجعة التمويل قبل انتهاء فترة النسبة الثابتة بشهرين على الأقل حتى يتم دراسة طلبك قبل الدخول في فترة النسبة المتغيرة.

كيف يمكنني أن أعرف أن إعادة التمويل تستحق كل ذلك العناء؟

يعتمد هذا الأمر على 3 عوامل منها:

• سعر الفائدة الرئيسي.
• تكاليف إعادة التمويل.
• الغرامات التي عليك دفعها.

بإمكانك اللجوء إلى مستشار تمويل عقاري للقيام بتحليل تكاليف التمويل وتقديم المشورة حول إن كان إعادة التمويل يستحق ذلك العناء أم لا، بشكل عام توضح الخطوات التالية إن كان التمويل الإضافي يستحق العناء أم لا:

1. الخطوة الأولى: قم بمقارنة معدلات الفائدة

سواء كان تمويلك بفائدة ثابتة أو متغيرة لا تتردد بسؤال البنك الخاص بك حول أفضل العروض لإبقائك كعميل لديهم.

2. الخطوة الثانية: دراسة تكاليف إعادة التمويل

بكل تأكيد إن عملية إعادة التمويل ليست مجانية وسيترتب عليك دفع مبالغ مالية مقابل الحصول على الخدمة، وتتضمن هذه الرسوم ما يلي:

• رسوم إلغاء التمويل الحالي: 1590 درهم.
• رسوم تقييم العقار: 2500-3000 درهم ويضاف لها 5% ضريبة القيمة المضافة.
• إعادة تسجيل التمويل العقاري: 0.25% من مبلغ التمويل يضاف لها 290 درهم.
• رسوم تسجيل التمويل العقاري، 2000 درهم للعقارات التي يقل سعرها عن 500 ألف، و4000 لتلك التي يزيد سعرها عن 500 ألف ويضاف لها 5% ضريبة القيمة المضافة.

 

3. الخطوة الثالثة: دراسة الغرامات المترتبة على خروجك من التمويل الحالي

تفرض بعض البنوك مبلغ مالي مقابل الخروج عن التمويل العقاري في وقت مبكر، قد يقوم البنك الجديد بإضافة هذه الرسوم إلى تمويلك الجديد.