يوجد العديد من الطرق التي يمكن فيها تحديد قيمة عقار معين، ويمكن تلخيص أفضلها على النحو الآتي:
يمكن للشركات العقارية الموثوقة أن تقدر قيمة العقارات بشكل جيد، لأنها تمتلك خبرة كبيرة في هذا المجال، كما وتمتلك كم هائل من المعلومات التي تمكنها من تحديد القيمة السوقية للعقار بشكل صحيح، ويوجد العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند تقييم قيمة عقار معين مثل موقع العقار ومقدار حداثته، ومدى قربه أو بعده عن أماكن الخدمات العامة، وتصميمه الداخل والخارجي، وعدد غرفه ومساحته.
- استخدام أدوات التقييم المحترفة على الإنترنت
يوفر الإنترنت العديد من أدوات تقييم العقارات التي يمكن استخدامها لحساب القيمة السوقية للعقار، وذلك بحسب بيانات السجلات العقارية من المبيعات والأسعار السابقة، التي يتم وضعها في نماذج إحصائية ورياضية محددة، وتمتاز هذه الأدوات بالدقة لاعتمادها على كمية كبيرة من المعلومات والنماذج الرياضية المُحدثة والمطورة بشكل مستمر، لضمان دقتها وحداثة مخرجاتها، وعادة ما يستخدم المقرضين كالبنوك هذه الأدوات لمساعدتهم في تقييم سعر العقار كضمان للقروض التي يقوموا بها بمنحها للمقترضين.
- حساب مؤشر أسعار العقارات الرسمي
مؤشر أسعار العقارات الرسمي هو واحد من أكثر الطرق مصداقية لتقييم أسعار العقارات بشكل صحيح، والذي يعتمد على نماذج إحصائية معينة، حيث تقون الجهات الرسمية في كل بلد بنشره على شكل تقارير شهريه، ليتمكن المستثمرين من التنبؤ بأسعار العقارات.
يمكن الاستعانة بمقيم عقارات محترف لتقدير القيمة السوقية للعقار عبر الزمن، وعادة ما يعتمد في تقديره على عدة عوامل، مثل تحديد المدينة أو الحي، ومواصفات العقار الدقيقة، ومدى حداثته، وإمكانية مقارنته مع عقارات أخرى ذات نفس المواصفات، لكن يمكن للعمل مع مقيم محترف أن يكون أمرا مكلفا، لذا عادة ما يتم استئجاره من الشركات العقارية الكبيرة أو البنوك لتقييم العقارات كضمان للقروض المقدمة لها.
- التقييم عن طريق مقارنة خصائص العقار
يمكن للمستثمر الغير قادر على الاستعانة بمقيم محترف أن يقوم بهذا بنفسه عن طريق مقارنة خصائص ومواصفات العقار مع عقارات أخرى ذات نفس الصفات في السوق، ومن هذه الصفات مساحة البناء، ومكوناته، ومدى حداثته، وأي تعديلات أو تحسينات إضافية عليه، وموقعه، وغيرها من الخصائص، ويجدر الإشارة إلى أن النتائج لهذا التقييم قد لا تكون بنفس الدقة والاحترافية كتلك التي تتم عن طريق أدوات أو اشخاص مختصين، لكنها تساهم في تشكيل فكرة جيدة عن أسعار السوق.
